O período de espera obrigatório para quem deseja reaproveitar seu saldo FGTS no setor imobiliário permanece inalterado, exigindo uma série de 36 meses entre operações. Esta norma é essencial para os mutuários que buscam novos reembolsos ou a compra de um segundo imóvel dentro das regras atuais.
Como funciona a carência do FGTS para imóveis?
O trabalhador que já utilizou o saldo do fundo para adquirir, amortizar ou liquidar um empréstimo deverá aguardar três anos realizar um novo saque para o mesmo fim. Este prazo é contado a partir da data da última movimentação efetuada na conta vinculada para fins habitacionais no Sistema Financeiro Habitacional.
Muitos brasileiros acreditavam que as recentes mudanças nas faixas de crédito imobiliário poderiam flexibilizar esse tempo de espera, mas o conselho curador manteve o rigor técnico. A norma visa garantir a sustentabilidade do fundo e priorizar o acesso a casa própria para quem não utilizou o recurso recentemente.
Qual é o novo teto do SFH em 2026?
Desde o final de 2025o teto dos imóveis financiados pelo sistema sofreu uma valorização significativa, passando de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Esta atualização permite que uma fatia maior da classe média utilize o FGTS reduzir dívidas em imóveis com maior valor de mercado.
Essa mudança foi ratificada pelo Conselho Monetário Nacional, que ajustou as regras para acompanhar a inflação do setor imobiliário e ampliar o poder de compra. Com a unificação das regras, os contratos celebrados em anos anteriores também poderão enquadrar-se no novo limite de avaliação.
Quais são os critérios de acesso ao saldo?
Para ter direito ao uso do fundo, o cidadão deve atender a requisitos básicos que envolvem o tempo de carteira assinada e a situação do imóvel desejado. É necessário adicionar pelo menos três anos trabalhar sob o regime de FGTSmesmo que em períodos ou empresas completamente diferentes.
Além do tempo de contribuição, o comprador não poderá manter outros financiamentos ativos para o SFH em qualquer parte do território nacional. Confira os detalhes técnicos necessários:
- O imóvel deverá ser destinado casa própria.
- O imóvel deverá estar localizado em perímetro urbano.
- O financiamento pode agora cobrir até 80% do valor total da avaliação.
- O titular não pode ser proprietário de outro imóvel residencial concluído ou em construção no mesmo município.
Como escolher entre as tabelas SAC ou Price?
Na utilização do saldo para reembolso, o impacto financeiro varia consoante o sistema de juros escolhido no momento da assinatura do contrato de crédito. Em Tabela SACas parcelas estão diminuindo, pois a amortização do saldo devedor é constante, o que agiliza o pagamento da dívida principal.
Já o Tabela de preços mantém parcelas fixas, o que pode facilitar o planejamento mensal, embora o valor dos juros pagos no final geralmente seja maior. Segundo orientações do Ministério do Trabalho e Emprego, a utilização do fundo pode reduzir o valor dos benefícios em até 80% por um período de 12 meses consecutivo.
O que mudou nos contratos antigos?
Uma importante decisão corrigiu a distorção para quem adquiriu imóveis entre 2021 e 2025 e foi impedido de utilizar o saldo devido ao teto antigo. Agora, se o imóvel for reavaliado dentro do limite de R$ 2,25 milhõeso uso de FGTS é liberado para todos os fins permitidos por lei.
Essa unificação trouxe alívio para milhares de famílias que tinham saldo retido e não conseguiram reduzir o saldo devedor por questões de enquadramento burocrático. Recomenda-se entrar em contato com a instituição financeira para solicitar atualização cadastral e verificar se a falta de três anos já foi plenamente cumprido.
