Herança e inventário são temas complexos de grande impacto familiar. Quando um herdeiro ocupa uma propriedade que ainda não foi compartilhada, surge a pergunta: é possível cobrar aluguel? O advogado Heberttton Braunconhecido como @doutorbourexplica que é possível exigir compensação de outros herdeiros até que o inventário não seja finalizado.
Ele ressalta que essa acusação já foi aplicada em várias decisões judiciais, garantindo o direito daqueles que foram privados do prazer do bem. A jurisprudência brasileira confirma: O herdeiro que ocupa a propriedade pode ser obrigado a indenizar os outros proporcionalmente às ações.
O que diz a lei sobre o uso exclusivo da propriedade de herança?
De acordo com o Código Civil, com a abertura da sucessão (Art. 1.784), os herdeiros se tornam copicicidade no condomínio individual (art. 1.791), mesmo sem o estoque concluído. Se um herdeiro ocupar apenas a propriedade, os outros podem exigir compensação proporcional à sua cota ideal (art. 1.319 e 1.314), para evitar o enriquecimento injusto (art. 884).
Isso significa que, até o compartilhamento, ainda existe o dever de respeitar os direitos iguais de uso e prazer entre os sucessores.
Como você prova isso certo? Quando é o dever de indenizar?
O pagamento de aluguel ou indenização só pode ser necessário após oposição formal dos outros herdeirosou por notificação extrajudicial ou judicialou na própria ação do inventário. Sem essa manifestação, supõe -se que o uso tenha sido tolerado e não há obrigação de pagar.
Mas, uma vez que a oposição fez inequivocamente os empréstimos gratuitos fecharem, abrindo o direito de outros proprietários de compensação financeira.
O que o STJ já decidiu sobre esse tipo de situação?
O Tribunal Superior de Justiça se consolidou: quando um herdeiro vive sozinho na propriedade de herança sem pagar o aluguel, os outros podem exigir valores proporcionais desde a oposição. Mesmo a decisão recente afirma que o herdeiro que paga aluguel por uso exclusivo não precisa mais suportar com o imposto sobre a propriedade.
Em resumo: compensação autorizada, dupla carga proibida. O objetivo é evitar injustiças na ocupação exclusiva de mercadorias comuns não comparadas.
Como Heberttton Braun explica essa situação a seus seguidores?
No discurso apresentado, o advogado reforça que o irmão que ocupa a propriedade da herança “vive de graça” e isso não é justo, porque os outros herdeiros podem estar recebendo aluguel. Ele afirma que esse direito já foi garantido no tribunal para muitos herdeiros, e também pode ser para você.
O ponto central é que o uso exclusivo é uma vantagem imprópria, a menos que haja consenso. O discurso alerta que, mesmo antes da conclusão do inventário, esse direito pode ser reivindicado em tribunal.
Efeitos financeiros e despesas de cobrança como imposto sobre a propriedade?
Se a indenização estiver definida para uso exclusivo, o ocupante não precisará pagar apenas ao imposto predial da propriedade – essa obrigação é o patrimônio, a menos que não houvesse compensação ainda fixada no tribunal.
Mas se não houver indenização estabelecida, os custos de IPTU e condomínio poderão ser descontados da parte do ocupante, como uma forma de carga indireta para os aluguéis devidos.
E quem já se pergunta: mas e se o inventário não estiver aberto?
Mesmo sem o inventário, a transmissão de herança ocorre automaticamente (direito da saisina, Art. 1.784). A coleção só se torna possível após a manifestação formal dos outros herdeiros contra o uso exclusivo.
Portanto, recomenda -se que a oposição seja registrada por notificação extrajudicial, que pode servir de base para futuras ações de aluguel.
O aluguel é automático ou depende do acordo?
Não é automático. É essencial que os outros herdeiros se manifestem. Se eles permanecerem inertes, nada será cobrado – o uso será considerado gratuitamente até que haja oposição oficial.
Mas se houver oposição formal, o juiz pode arbitrar valores proporcionais de acordo com o valor de mercado e a fração de cada herdeiro.
E se houver compensação financeira, como calcular o valor justo?
O valor do aluguel a ser pago deve corresponder ao valor de mercado da propriedade, proporcional à parte de cada herdeiro, e pode considerar a dedução das despesas necessárias, como manutenção, imposto sobre a propriedade e condomínio, desde que sejam comprovados.
A configuração da quantidade geralmente envolve experiência ou relatório técnico, eventualmente a citação de propriedades semelhantes na região e proporcionalidade de acordo com as cotas.
Como garantir que seu direito seja respeitado?
Reúna o discurso do especialista: ele explica claramente que há apoio legal à coleta de aluguel em caso de uso exclusivo.
Formalize oposição ao uso exclusivo – de preferência por notificação extrajudicial. Se necessário, busque a fixação judicial do valor proporcional do aluguel. Conte com um advogado familiarizado com o direito de sucessões de seguir o procedimento.
Você sabia? Qualidade profissional do especialista?
Heberttton Braun age sobre direito da família e sucessão, com um perfil social de alcance expressivo (@Doutorbraun: Tiktok 2,9m curtidas, 367k seguidores). No entanto, Não foi possível localizar seu número OAB em fontes públicaso que impede seu registro profissional desse conteúdo.
De qualquer forma, seu conteúdo legal é amplamente replicado e aborda questões sensíveis à clareza e aplicabilidade prática, como neste caso de coleta de aluguel de herança.
Fontes oficiais consultadas
- STJ – Tribunal de Justiça Superior
- IBDFAM – Instituto Brasileiro de Direito da Família
- Júlio Martins – advogado especializado
- Grupo Legal de Gen do blog
